Avainsana-arkisto: Kiinteistökehitys

GI korjaa ja rakentaa

Olemme erilaisten sisustussuunnitteluprojektien lisäksi innokkaita rakennusten korjaajia. Tässä muutamia käynnissä olevia tai valmistuneita kohteita, joissa arkkitehtitiimillämme on ollut näppinsä pelissä:

Orion Oyj pääkonttori
Mittavin käynnissä oleva peruskorjaushankkeemme on alun perin arkkitehti Juhani Kataisen suunnitteleman Orion Oyj:n pääkonttorin peruskorjaus, jossa toimimme pää- ja arkkitehtisuunnittelijoina sisustussuunnittelun lisäksi. Rakennuksen ulkoikkunat ja talotekniikka uusitaan, lisäksi sisätilat ja niiden sisustus uudistetaan lähes kokonaan. Työmaa on jo käynnissä ja valmista pitäisi tulla kevääksi 2023. Alla kuva työmaalta.

KOy FMO Tapiola
Toimimme tilaajan suunnittelijana KOy FMO Tapiolan 4. kerroksen toimistotilamuutoksessa. Rakennuksen on alun perin suunnitellut arkkitehti Pekka Helin. Vastuullamme oli kiinteistön omistajan tilauksesta siirtää asiakkaan laatima tilakonsepti toteutussuunnitelmiksi. Tilat valmistuivat helmikuun alussa.

Hämeentie 19 ja Käenkuja 3
Keväällä 2020 käynnistettiin vanhimman osan, Hämeentie 19 korkean osan suojeltujen ikkunoiden korjaus. Seuraavana on Käenkuja 3 ikkunoiden kunnostus ja uusiminen. Kyseessä on todella mielenkiintoinen työ, koska hyvin rakennettujen talojen ikkunoita on voitu osittain täysin korjata järkevin kustannuksin, ilman vaihtotarvetta.

Atlaspankin talon päävuokralaiseksi tulossa uudenlainen toimistokonsepti Epicenter

Täysin saneerattu Atlaspankin talo Mikonkatu 9:ssä saa päävuokralaisekseen uudenlaisia coworking-tiloja tarjoavan Epicenterin. Innovaatiolaboratorioita, joustavia työtiloja ja tapahtumatilaa tarjoava Epicenter tuo yhdessä rakennukseen muuttavien useiden muiden mielenkiintoisten yritysten sekä Hans Välimäen ja Arto Rastaan ravintoloiden kanssa uutta eloa Mikonkadun ja Kluuvikadun kulmalle.

Mikonkatu 9:n kiinteistö vuonna 2014.

Gullstén-Inkinen on toiminut saneerausprojektin pää- ja arkkitehtisuunnittelijana.

Osa vuonna 1929 valmistuneen rakennuksen yleisötiloista saa saneerauksessa takaisin alkuperäisen ilmeensä.

”Projekti on ollut arkkitehtisuunnittelutiimillemme poikkeuksellisen mielenkiintoinen sen historiallisen kontekstinsa takia”, toteaa kohteen pääsuunnittelija Jari Inkinen, arkkitehti SAFA & sisustusarkkitehti  SIO.

”Taitavat entisöijät ovat saaneet valmiiksi muun muassa vanhaa pankkiholvia vartioineet lohikäärmeet. Lisää mielenkiintoisia juttuja paljastuu, kun talo saadaan kaikilta osin valmiiksi syksyn aikana.”

Kiinteistön omistavan Ilmarisen tiedotteen mukaan joulukuussa 2018 avautuva 9 000 neliön Epicenter ei ole tavallinen coworking-tila, vaan innovaatiotalo ja kasvuyritysten yhteisö. Yritykset ja toimijat valitaan hakemusten kautta jäseneksi. Epicenter tarjoaa joustavia työtiloja kaikenlaisiin tarpeisiin: innovaatiolaboratorioita, neuvotteluhuoneita, 300 henkeä vetävän tapahtumatilan, kuntosalin ja Hans Välimäen luotsaaman Penélope-nimisen tapasravintolan. Hans Välimäki ja Arto Rastas pyörittävät myös Epicenterin henkilöstöravintolaa samassa kiinteistössä.

Ensimmäinen Epicenter avattiin 2015 Tukholmaan. Amsterdamin Epicenter aukesi toukokuussa ja syksyllä 2018 avataan toimipisteet Helsingin lisäksi myös Oslossa ja New Yorkissa.

Jäsenyytensä Epicenter Helsingissä ovat varmistaneet mm. Naava, Vake, Industry62/Ugrow ja Energiavalmennus.

Lue lisää Mikonkatu 9 kiinteistöstä:
Ilmarinen: Epicenter laajenee pohjoismaissa ja avaa innovaatiotalon Helsinkiin
Helsingin Sanomat: Atlas-pankki rakensi talon 1920-luvulla ja meni pian konkurssiin – nyt Planet Hollywoodistakin tuttuun Mikonkadun taloon tulee toimistoja
Gullstén-Inkinen: Mikonkatu 9 saneerausprojekti edennyt harjannostajaisiin

Sisustusarkkitehdit Gullstén & Inkinen Oy:llä on 30 vuoden kokemus rakennusten ja sisätilojen arkkitehti- ja sisustussuunnittelusta. Suunnittelukohteenamme ovat toimitilat ja työympäristöt, julkiset tilat, hotellit ja ravintolat sekä opetus- ja oppimisympäristöt. Suunnittelijoihimme kuuluu arkkitehteja, sisustusarkkitehteja, visualisteja sekä työympäristön kehittämisen ja palvelumuotoilun asiantuntijoita. Teemme suunnitteluratkaisuja pienellä hiilijalanjäljellä ja suurella sydämellä.

Tutustu suunnittelemiimme kohteisiin täältä.

Mikonkatu 9 saneerausprojekti edennyt harjannostajaisiin

Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan historiallisesti arvokkaan Mikonkatu 9:n kiinteistön saneerausprojekti on edennyt harjannostajaisvaiheeseen. Loppusyksystä valmistuvan perusparannuksen myötä kiinteistön uusia käyttäjiä odottavat nykytyönteon vaatimukset täyttävät toimitilat, jotka on suunniteltu funkkistalon alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Gullstén-Inkinen on toiminut vaativan kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelijana.

Mikonkatu 9:n kiinteistö vuonna 2014.

Jykevä punatiilinen Mikonkatu 9:n kiinteistö Helsingin Kluuvissa huokuu aitoa funktionalismin arvokkuutta. Vuonna 1929 rakennettu Jussi ja Toivo Paatelan suunnittelema, nykyään Ilmarisen omistama kiinteistö rakennettiin alun perin Atlas-pankin pääkonttoriksi. Pankki ajautui kuitenkin vararikon partaalle ja yhdistettiin jo vuoden 1929 lopussa Helsingin Osakepankkiin. Sen jälkeen pankkisalissa toimi vuosikymmeniä elokuvateatteri Bio Rea. Vuodesta 1994 entinen pankkisali on toiminut ravintolana.

Nyt kiinteistö peruskorjataan täysin. Kahdeksankerroksisen rakennuksen talotekniikka, sisärakenteet, pintamateriaalit ja kalusteet uusitaan. Toimistokäytössä olleet sisätilat muutetaan nykytarpeet täyttäviksi, muuntojoustaviksi toimitiloiksi.

Tarve perusparannukselle lähti liikkeelle korjausvelasta.

– Rakennus oli taloteknisesti elinkaarensa päässä. Toimiakseen kuten tämän päivän toimistotalon pitää toimia, ei parikymmenentä vuotta vanhalla tekniikalla enää saada irti niitä ominaisuuksia, joita käyttäjät nykyään tiloilta edellyttävät, kertoo Ilmarisen vuokrauspäällikkö Ville Laurila.

Suojeltu funkkisrakennus

Rakennus on suojeltu ulkokuoren ja osittain myös sisäosien osalta. Kaavoituksessa suojelun statukseksi on merkitty SR-1, joka tarkoittaa, että rakennuksia tai rakenteita ei saa purkaa tai muuttaa niin, että niiden kulttuurihistoriallinen tai rakennustaiteellinen arvo heikkenee. Korjaustöistä on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa.

Kohteen pääsuunnittelijana toiminut Jari Inkinen, arkkitehti SAFA, sisustusarkkitehti SIO, on ollut vetovastuussa myös suojelullisten arvojen huomioimisessa rakennusta peruskorjattaessa.

– Vaikka ylempien kerrosten toimistotilat tulevatkin olemaan täysin modernia avotilaympäristöä, osa katutason sisätiloista tullaan jopa entisöimään alkuperäiseen asuunsa. Yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon asiantuntijoiden kanssa olemme löytäneet suunnittelu- ja toteutusratkaisuja, jotka ovat tyydyttäneet kaikkien osapuolien tavoitteita, Inkinen sanoo.

Gullstén-Inkisen valmistelema rakennuslupahakemus jätettiin tammikuussa 2017. Työt aloitettiin kesällä 2017.

Tuleva toiminta perustuu vuorovaikutukselle

Peruskorjauksen lähtökohtana on tehdä tiloista muuntojoustavat.

– Tähtäämme taloteknisesti sellaisiin ratkaisuihin, että muuntojoustavuus on saavutettavissa niin lyhyellä kuin pitkälläkin juoksulla, sanoo Ville Laurila. – Kiinteistö on haluttu suunnitella rakenteellisesti sellaiseksi, että toisesta kerroksesta ylöspäin tilat ovat joustavasti muunneltavissa eri kokoisten yritysten eri elinkaaren tarpeita vastaaviksi. Tällainen laaja speksi on tietenkin tuonut huomattavasti kulmakerrointa suunnittelijan työhön.

Tilojen muunneltavuus on myös kiinteistön uuden käyttäjän liiketoiminnan lähtökohta. Tuleva käyttäjä on yhteisöllistä työtilaa tarjoava toimija, jonka liiketoiminta perustuu vahvalle vuorovaikutukselle vuokralaisten kesken.

– Kävimme Jari Inkisen kanssa Lontoossa tutustumassa vastaavan tyyppisiin kohteisiin. Halusimme päästä kiinni siihen, miten tilojen täytyy toimia, jotta ne parhaalla mahdollisella tavalla luovat vuorovaikutusta ja vauhdittavat kohtaamisia, Laurila kertoo. – Mikonkatu 9 kiinteistö istuu tällaiseen toimintakonseptiin hyvin. Talon runko on optimisyvyinen. Kaksi porraskäytävää ja rakennettava kolmas porraskäytävä vielä lisäävät talon jaettavuusmahdollisuuksia ja kerrosten välistä liikkuvuutta ja saavutettavuutta.

Laurilan mukaan Gullstén-Inkinen on onnistunut vaativan kohteen pääsuunnittelijana hyvin. Myös uusi käyttäjä on tyytyväinen tuleviin tiloihinsa. Laurila kiittelee erityisesti Gullstén-Inkisen innovatiivisuutta sekä intoa hanketta kohtaan.

– Jari Inkisellä tiimeineen on ollut palava into ja vahva usko tätä projektia ja tulevan käyttäjän liiketoimintaa kohtaan. Se on näkynyt niin suunnitteluratkaisuissa kuin innossa viedä hanketta eteenpäin.

Projekti on edennyt aikataulussa, eikä suurempia vastoinkäymisiä ole ollut.

Harjannostajaisia vietettiin 17.5.2018. Tilaisuudessa tarjoilusta vastasivat kiinteistön katutasoon tulevan ravintolamaailman keittiömestarit. Kiinteistöön on tulossa myös toinen, vain käyttäjille tarkoitettu ravintola.

Tilojen luovutus vuokralaisten käyttöön on loppusyksyllä 2018.

Mikonkadun liiketalo sijaitsee Helsingin ydinkeskustassa, aivan Ateneumin vieressä.

Teksti: Minna Helkiö
Kuvat: Ilmarinen

Lisää aiheesta:
Helsingin Sanomat: Atlas-pankki rakensi talon 1920-luvulla ja meni pian konkurssiin – nyt Planet Hollywoodistakin tuttuun Mikonkadun taloon tulee toimistoja

 

Gullstén & Inkinen Oy on yksi Pohjoismaiden suurimmista sisustussuunnitteluun, kiinteistökehittämiseen ja korjausrakentamiseen erikoistuneista suunnittelutoimistoista. Suunnittelukohteenamme ovat toimitilat ja työympäristöt, julkiset tilat, hotellit ja ravintolat sekä opetus- ja oppimisympäristöt. 

Tutustu suunnittelemiimme kohteisiin täältä.

European Architects Alliance kylässä GI:llä

The European Architects’ Alliance on arkkitehtitoimistojen yhteenliittymä, johon kuuluu GI:n lisäksi yli kaksikymmentä suunnittelutoimistoa eri puolilta Eurooppaa, kuten Saksasta, Englannista, Belgiasta, Hollannista, Irlannista, Turkista, Saksasta, Puolasta ja Italiasta. Toiminta perustuu eurooppalaisten suunnittelutoimistojen väliseen yhteistyöhön, joka mahdollistaa palvelujen tarjonnan asiakkaille myös globaalilla tasolla. Osana yhteistyötämme, meillä oli ilo ja kunnia päästä isännöimään toimistojemme välistä puolivuotiskokoontumista viikko sitten.

Vieraamme pääsivät myös nauttimaan Helsingin kauniista saaristo-alueesta ja syksyisistä keleistä purjehduksen tunnelmissa.

GI osallistuu 600Minutes Property Management tapahtumaan 14.9.2017, Crowne Plazassa Helsingissä.

Tapahtumassa pääteemoina ovat mm.

• Toimitilojen rooli tulevaisuuden työnteossa
• IoT ja älykkäämmät kiinteistöt – Missä mennään?
• Tilankäyttö ja tehokkuus kilpailueduksi
• Vanha kiinteistökanta – Uuteen käyttöön vai maan tasalle?

Seminaarissa esiintyy mm. Technopolis Oy:n toimitusjohtaja Keith Silverang, joka kertoo menestyksekkäästä UMA- coworking työtilakonseptista, jota GI on ollut luomassa.

 

Paikalla on GI:n toimitusjohtajan Jari Inkisen, arkkitehti SAFA sisustusarkkitehti SIO, lisäksi
suunnittelujohtaja, sisustusarkkitehti Jari Kinnunen sekä työympäristön kehittämisen asiantuntija Catarina Wikström. Tule kuulemaan hyviä seminaariesityksiä ja keskustelemaan tiimin jäsenten kanssa ajankohtaisista aiheista.

Illalla GI järjestää seminaarin jatkot INTO KIMPASSA coworking tilassa, osoitteessa Keskuskatu 5 klo 18 alkaen. Ilmoittautuminen bileisiin: hanna.gullsten@www.gullsten-inkinen.com.

Lisätietoja löydät seuraavasta osoitteesta:

http://managementevents.fi/events/600Minutes-Facility-Management

Rakennuslupa Mikonkatu 9:lle on jätetty ja odottaa hyväksyntää!

Mikonkatu 9 – on saavuttanut yhden tärkeimmistä virstanpylväistä: rakennuslupa on jätetty ja odottaa hyväksyntää.

Rakennus sijaitsee keskeisellä Kluuvin alueella punatiilisessä rakennuksessa, jonka omistaa Ilmarinen. SR 1 -listalla oleva historiallinen rakennus uudistetaan kunnioittaen sen alkuperäistä arkkitehtuuria ja historiaa.

Rakennus rakennettiin 1928, jonka suunnitteli arkkitehdit olivat Jussi ja Toivo Paatela. Alunperin rakennus oli Atlas-pankin pääkonttori. Vuoden 1929 markkina romahduksen jälkeen, pankin sisustus muuttui elokuvateatteriksi, BIO Rea, moneksi vuosikymmeneksi.

Nykyään rakennus on monikäyttäjä talo, jossa on toimisto- ja liiketilat, ja käyttö pysyy samana remontin jälkeen. Hankkeen tavoitteena on soveltaa LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Gold-sertifikaatti, joka on vihreän rakennuksen sertifiointiohjelma, jonka tarkoituksena on auttaa rakennuttajia ja toimijoita ympäristöllisesti vastuullisina ja käyttää resursseja tehokkaasti.

Sisustusarkkitehdit Gullstén & Inkinen olivat vastuussa pää -arkkitehtisuunnittelusta.

Lisätietoja antavat:
tiina.seppala@www.gullsten-inkinen.com tai toimitilat@ilmarinen.fi

Kuva on Atlas pankin edessä: Sundström Olof 1930, Helsingin kaupunginmuseo